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住房公积金贷款办事指南

2018-08-30 11:43:08  浏览次数:4438  来源:本站编辑

乌兰察布市职工个人

住房公积金贷款办事指南

 

(一)贷款对象

1、连续、足额缴存住房公积金6个月以上(包括个人和单位两部分)且申请贷款时个人住房公积金账户处于正常状态的在职职工,本人或配偶在购买、建造、翻建自住住房时均可申请住房公积金贷款。

2、住房公积金账户暂时封存或单位集中封存的职工,不能申请住房公积金贷款。职工住房公积金账户启封并重新缴存后,其住房公积金封存期可视同连续缴存期累计。

3、异地(乌兰察布市外)调入的在职职工,其异地缴存期可连续计算。

4、已退休或接近退休(尚存工作年限不满壹年)的职工,不能申请办理住房公积金贷款。

5、本人及其配偶已经办理住房公积金贷款的或在公积金为他人做担保的,在其未全部还清贷款本息前或担保撤销前,不得申请住房公积金贷款。

(二)贷款条件

1、申请人必须有本人或配偶购买、建造、翻建自住住房行为发生,所购(建)住房必须已取得土地、建设、规划相关部门批准文件和商品房预售许可,主体工程已完成,不属于停建、缓建工

2、申请人及配偶未为他人住房公积金贷款提供担保且申请时无住房公积金贷款。贷款的担保形式可用所购现房、期房抵押或用所购现房、期房抵押加自然人保证等担保方式。

3、申请人申请贷款必须以所购房产做抵押,特殊情况下可以采用公积金中心认可的其他担保方式。购买期房申请贷款的,需提交购房五年内的网签合同和不低于20%首付款收据或发票,并且用所购房做期房预抵押。购买现房的需提交购房五年内的不动产证原件,办理不动产证的相关税费发票。购买二手房的,需提交过户三年内不动产权证、契税完税发票。

4、借款人在申请公积金贷款时,需对其本人及配偶进行信用评定,根据其信用状况对发现有不良信用记录的或有其它商业银行贷款的,根据信用等级、商业银行贷款额度,按中心规定确定贷款额度及贷款年限。

5、借款人还清上一笔住房公积金贷款本息后,不能用同一购房行为再次申请。如有新的购房行为发生,可再次申请公积金贷款,上笔公积金贷款还清时间不限定。若借款人及配偶已有两套自住住房,在购买第三套住房时不得申请公积金贷款。

6、借款人在住房公积金申请贷款时,如本人或配偶在商业银行存在商业贷款,则公积金月还款额和商业银行月还款额之和不得超过其家庭固定收入的60%。

(三)贷款额度和期限

1、所购住房贷款首付款比例不得低于房屋总价款的20%,贷款额度最高不超过房屋总价款或评估价格的80%;一次性付清房款的,贷款最高额度不超过房屋总价款或评估价格的80%,且均不超过最高贷款额度60万元。

2、单缴职工最高贷款额度为40万元,双缴职工最高贷款额度为60万元。

3、贷款期限最长为30年,职工申请贷款期限最长可延至退休后5年,但不得超过30年。

(四)贷款材料

符合贷款申请条件的借款人须提供下列材料:

1、公共材料

(1)申请人、配偶及所有相关当事人身份证件、人民银行出具的个人征信报告结(离)婚证或法院判决书(未婚职工不需个人准备单身证明)、借款人及配偶近期一寸免冠蓝底照片各一张

注:出具个人征信报告方法详见《查询个人信用报告操作指南

(2)房产或不动产部门出具的自住住房套数查询证明(由公积金中心代为查询)。

(3)异地贷款职工需提供缴存地公积金中心出具的全国统一格式异地贷款缴存使用证明。

(4)贷款申请人本人的一类农行卡一张,同时持本卡到公积金中心指定的金融机构办理验卡手续及签订《银行代扣贷款本息协议书》。

2、购(建)房行为材料:

(1)购买商品房:

购买商品房期房的提供购房日期5年内的网签合同原件及不低于购房总价20%的首付款收据或发票原件,所提供的商品房买卖合同必须能在不动产登记部门办理期房抵押预告登记。

购买商品房现房的需提交购房五年内的不动产证原件,办理不动产证的相关税费发票。

(2)购买二手房的,需提交过户三年内不动产权证、契税完税发票。

(3)如因贷款需要,经申请人与公积金中心共同认可下,须提供所购房屋的评估报告。

(五)贷款程序

1、申请人及所有相关当事人持上述材料来中心提出申请。经中心工作人员审查材料符合贷款申请的,现场给予办理贷款申请手续,并出具相关申请表格及当场面签,同时受理留存该贷款资料并一次性告知申请人后续所办事项

2、申请人到不动产登记中心办理不动产抵押登记手续,待抵押手续办理完毕后,中心工作人员到不动产领取抵押登记7个工作日内审批发放贷款

(六)贷款的偿还

1、正常还款的还款日为贷款发放日次月的当日,如次月无日则为次月的最后一日(为确保银行划扣顺利及避免逾期的发生建议在每月还款日前将所还贷款本息足额存入其划扣银行账户)。

2、借款人正常连续还款12个月以上,可提出一次性全部偿还住房公积金贷款本息。偿还时可支取借款人夫妻双方住房公积金账户余额,不足部分可用现金补齐。在提前还款日,按照提前归还的本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息。

3、借款人正常连续还款12个月以上,可提出部分偿还住房公积金贷款本息。偿还时可支取借款人夫妻双方住房公积金账户余额,不足部分可用现金补齐。部分还款最低还款金额为5万元,贷款期内最多可申请3次提前部分还款。

4、借款人贷款发放后可申请办理按月对冲还贷业务,办理该业务时本人及配偶公积金账户内的可用余额需大于本还款年度全年的还款额方可办理。

5、借款人需按月准时偿还贷款本息,如出现逾期,我中心将通过给单位下催收函、律师函、上报人民银行征信及法院起诉等手段进行催收。

 

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